Jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül 2021-ben a St. Petersburgban -, hogy egy lakást egy jelzálogban 1,59% -os arány nélkül

Irina Volkova

Jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül 2021-ben St. Petersburgban megnyitja a hozzáférést a hitelezéshez szinte minden olyan állampolgár számára, aki valóban értékeli pénzügyi lehetőségeiket a jövőbeli évek kifizetéseire, más szóval, stabil jövedelemforrással rendelkeznek. De annak érdekében, hogy megvédje magát a kockázatoktól, számos bank bizonyos korlátozásokat vezet be az ilyen programokról. Például növeli a kamat érdekeit, állítsa be a kibocsátott összeg felső küszöbét, megköveteli a fogyatékossággal szembeni biztosítási szerződést és így tovább.

A szükséges hitel megszerzésének megfelelő módja, hogy egy bankot egy másik tulajdon, amely a hitelfelvevő tulajdonában van.

Mindenesetre a Jelzálogmegállapodás megkötésével a St. Petersburg Bankjának kezdeti hozzájárulása nélkül, gondosan olvassa el a feltételeket, kérje meg a kifizetések típusát (differenciált vagy járadék), győződjön meg róla, hogy a számítások során nincsenek további kifizetések, tanulva a felek felelőssége.

A javaslatok teljes tömegétől kiválaszthatja a legmegfelelőbbet a webhely használatával.

Kérdések és válaszok

Melyik bankot kérhetem jelzálogra?

A fejlesztés az internetes technológiák hatására a bankok lépni, és egyre több hitelt szervezetek kínálja ügyfeleinek a lehetőséget, hogy tegyen egy jelzálog kölcsön online, megkerülve a sorban. Azonban még mindig nehéz megtalálni egy igazán nyereséges kölcsönt. Ez segít kiválasztani. Választásával egy checkbox „Online jelentkezés” jelölőnégyzetet a bal oldalon a képernyő, akkor kap egy teljes listát a jelzáloghitel-termékek, jelentkezni az online.

Mikor van jobb, ha egy lakást egy új épületben egy jelzálogban vásárolni?

Számos ingatlan szakértő, valamint az ingatlanforgalmazók, a legsikeresebb pillanat a befektetés a pénz, hogy vásárolni egy lakás egy jelzálogprogram egy új épület, amely készen áll 70%. A lakás költsége magasabb lehet, de bízik abban, hogy az építés nem lesz fagyasztva a kezdeti szakaszban, és a pénzed nem fog eltűnni.

Milyen jelzálogokat mutatnak be a hitelfelvevőnek?

A listát az alapvető követelmények a következőket tartalmazza: orosz állampolgárságot és regisztráció, jó hitel történelem, a kor a hitelfelvevő 18-75 év végén a törlesztő, bizonyos szakmai tapasztalat (hat hónaptól az utolsó munkahelyen), a szint a hitelfelvevő jövedelme magasabb, mint a havi hitelfizetés becsült összegének mintegy 40% -a.

Tedd fel a kérdésed

Felhalmozódik az első, a legnagyobb fizetés egy lakás vásárlására egy jelzálogban nagyon nehéz. Különösen, ha az ingatlan megszerzését milliomos városokban tervezik. Hátrányos helyzetben és azok, akik a cserélhető szálláshelyeken élnek. Kényszerítenek havi bérleti díjat, ugyanakkor nem tudnak pénzt gyűjteni a saját lakhelyükön. Az ilyen családok esetében a jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül az egyetlen elfogadható lehetőség. Ma az orosz bankok készen állnak az ilyen hitelek kibocsátására. Kérdés: Milyen feltételekkel?

Jelzálog kezdeti hozzájárulás nélkül - Hogyan gondoskodunk?

Apartman a jelzálogban a kezdeti hozzájárulás nélkül - valódi, de drága

A banki szervezetnek hitelképes hitelfelvevőkre van szüksége. A fogyasztói hitel kibocsátásakor 1-2 éves jövedelmi bizonyítványt és állandó munkahelyi jelenlétét, elegendő. De hogy megjósolja, hogy az ügyfél anyagállapota 20-30 év elteltével megváltozik, meglehetősen nehéz. Ezért, amikor a jelzálog előkészítése nélkül a kezdeti összeg, a bankok további feltételeket mutatnak:

  • Értékes ingatlanok elérhetősége az ingatlanban (egy másik lakás, jó autó, szállás szülők, magánház);
  • Az általános munkaerő-tapasztalat legalább egy év, beleértve az utolsó munkát - legalább 4-6 hónapos (a különböző bankoktól eltérő számok);
  • A hitelfelvevő egy preferenciális kategóriára utal, és számíthat az állami anyagi támogatásra, például a fiatal család (szerviz, köztisztviselők, különleges státusszal rendelkező régiók lakói);
  • A hitelfelvevő anyasági tőke-hozzájárulást biztosít.
  • Pozitív hiteltörténet és a meglévő hitelek és hitelkártyák hiánya.

Még ha az alkalmazás az online jelzálog jóváhagyják, akkor kell készíteni, hogy a bankok lesz szükség további információk (dokumentumok, referenciák), set korlátozások (életkor, lakóhely, család összetétele hitelösszeg), tartósan ajánljuk a hitelfelvevő az életbiztosítási szerződést és az egészséget.

Melyek a bankok jelzáloghitelére vonatkozó dokumentumokhoz - Olvassa el egy másik cikkben.

Azok számára, akik szeretnék vásárolni egy lakást a jelzálog kezdeti hozzájárulás nélkül, a hitel kamatláb magasabb lesz, és a követelmények szigorúbbak.

Fontos! Az első nagy fizetés nélküli jelzálog, mindkét oldalra veszteséges. A hitelszervezéshez ez további kockázat. Egy hitelfelvevőhöz - hozzáadott túlfizetés. Minél több pénzt fognak kölcsönözni, annál nagyobb a hitelezési idő, annál nagyobb az összeget, amelyet a banknak meg kell adni. Amikor egy lakást vásárol 5 millió rubel, a hitelfelvevő körülbelül 15 millió rubelt fizet 20 évig.

Jelzáloghitelezés jellemzői a Sberbankban

Az Oroszország legnagyobb bankja készen áll arra, hogy jelzálogot adjon nulla kezdeti hozzájárulással a következő feltételek mellett:

  1. Hitelfelvevő - az Orosz Föderáció állampolgára;
  2. Az Ügyfél állandó munkával (legalább 6 hónap) és az általános munkatapasztalat legalább 12 hónap;
  3. Hitelképes - a hitelesítő támogatási program résztvevője a hitelfelvevők számára;

Lásd még: Hogyan kell használni a jelzálogot a jövedelemről?

A Sberbank számára kezdeti hozzájárulás nélküli jelzálogot 30 évig tervezték. Rövidebb kölcsönt - ez lehetetlen (kivétel a szervizekre vonatkozik). Ugyanakkor a hitelfelvevő számos biztosítást készít az életmódban és az egészségben, és magában foglalja az ingatlan biztosítási szerződését is. A kölcsönszerződés feltételei biztosítják a kölcsön visszafizetését egységes részekkel az egész hitelezési időszakban (az úgynevezett annuic kifizetések).

Fontos! Sberbank készségesen kredit nélkül kezdeti hozzájárulása a kedvezményes kategóriába a hitelfelvevők: katona, a résztvevők a célzott szövetségi subprogrammers, a szülők segítségével a szülési tőke részleges visszatérítését. Az ilyen ügyfelek esetében az arány átlag alatti és 9,5-10,5%.

Jelzálogfeltételek a VTB Bank kezdeti hozzájárulása nélkül

A VTB jelzálogban a kezdeti hozzájárulás nélkül is a kedvezményezettek számára készült. Különleges feltételek érvényesek a katonai személyzet NIS, vagy családok anyai tőke, mint az első nagy fizetni. Minden más - a jelzálogot normál körülmények között (10-20% -os hozzájárulás után) adják ki.

Azonban a különleges program működik azok számára, akik már rendelkeznek egy lakást az ingatlan munkát VTB, de számít a nagy életteret. Az ilyen ügyfelek számára jelzálog van a másodlagos házhoz való kezdeti hozzájárulás nélkül. A rendszer olyan, mint: Az ügyfél kölcsönszerződést köt, majd eladja a meglévő lakást, és megszerzi egy másik lakást. Az eladás után kapott pénzzel részben visszafizeti a kölcsönt, majd az alapok egyenlegének összegét fizeti.

Hitelkészítés során továbbá biztosítják:

  • A Bizottság a kérelem megfontolására;
  • A hitel kiadása a kölcsön kiadása;
  • Három biztosítási kötvény (életbiztosítás és fizetőképesség a hitelfelvevő, megszerzett lakások és saját háza).

Ha az ügyfél megtagadja a biztosítást, a hitel kamatlába 1% -kal nő.

Jegyzet! A régi lakást a kölcsönszerződés kiadását követő 6 hónapon belül el kell értékesíteni. A lakhatás eladása előtt a hitelfelvevő csak a kölcsön iránti érdeklődést fizet.

A kezdeti hozzájárulás átruházásának megerősítéséről - külön cikkben.

Jelzálog és anyai tőke

Szinte minden bank szívesen olyan hiteles ügyfelek számára, akik további pénzügyi garanciát nyújthatnak anyai tőke számára. Igaz, jövedelmezőbb a hitelfelvevő számára az ilyen tőke felhasználása, ha készpénzt vásárol. De ha nem kaphatja meg a megfelelő összeget, az anyai tőke használata nagymértékben megkönnyíti a hitelkeretet, és lehetővé teszi, hogy gyorsan letelepedjen az adósságokkal.

A jelzálog megszerzésének diagramja a következő:

  • tanúsítványt készít
  • Hozd el a banknak a többi dokumentummal, válassza ki az ingatlan tulajdonát, írjon be hitelszerződést;
  • Vásároljon egy lakást (ház);
  • Írjon kérelmet a nyugdíjalapra a pénz átadására a banknak.

Több információ Az anyai tőke használata, mint a kezdeti jelzálog-hozzájárulás Olvassa el egy másik cikkben.

Fontos! Mivel a valós kifizetéshez való kérelem benyújtása körülbelül két hónapot vesz igénybe. Ebben az időszakban önállóan kell fizetnie a hitelpénzt használó kamatot.

Jelzálog katonai személyzet számára

Lakáshitel (másodlagos vagy új épületben) a szükséges kifizetés nélkül a hitelrész áll rendelkezésre, és a Sericemen, akiknek különleges felhalmozási számlája van a NIS rendszerben. Azáltal, hogy a tanúsítvány a jogot, hogy megkapja a kölcsönt a bank, a katona nem csak akkor lesz képes megvenni egy lakást anélkül, hogy a kezdeti hozzájárulását a jelzálog, hanem a jogot, hogy kedvezményes kamatozású.

Szociális jelzálog az államtól

Oroszország olyan szövetségi célprogramokkal rendelkezik, amelyek segítenek a lakhatási feltételek javítására szoruló családok számára. Különösen egy fiatal család igényelheti az állami támogatást (a házastársak életkorát akár 35 év), hogy négyzetmétert szerezzen egy új épületben, vagy saját otthonuképítését. Ugyanakkor a családnak regisztrálnia kell a kerületi közigazgatás szükségességét. Különleges programok biztosítják más társadalmi védelem nélküli kategóriákat - fogyatékos, árvák, nagy családok számára.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ingatlanok a szociális bizonyítványokkal való vásárlás esetén (támogatások) készültek:

  • Vagy a család minden tagja, aki kiállította a bizonyítványt, beleértve a gyerekeket (akkor a közjegyzői formája az adásvételi szerződés kötelező, mert a szerződés tartalmaz olyan elemeket, a házassági szerződést. Mivel a házastársak törvény szerezhetnek ingatlan saját tőke tulajdonság csak a házassági szerződés alapján).
  • Vagy csak a házastársakra kerülnek kiadva, majd egy egyszerű írásos formanyomtatványt, de a pénz átadására vonatkozó igazgatás közjegyzői kötelezettséget kell biztosítani a szülőktől, hogy amikor a jelzálog nyögés, meg kell határozniuk a gyermekek részvényeit.

EREDMÉNYEK

Miután megvizsgálta a jelzálogkölcsönzés minden esetét, megállapítható, hogy egy formában vagy másként a Bank még mindig részleges kifizetést szeretne kapni az alapok NIS, anyai tőke vagy folyékony biztosíték formájában. Ha az Orosz Föderáció állampolgára nem vonatkozik a kedvezményezettekre, hogy a kezdeti összeg felhalmozódása nélkül kölcsönt kell tennie, meg kell adnia bármely vagyontárgyat, vagy a fogyasztói nem célkitűzéseket ugyanabban a bankban kell eladnia, és kezdeti hozzájárulásként használja a lakhatáshoz .

Fontos figyelembe venni, hogy az ingatlanok értékének túlbecsülése vagy a hitelfelvevő számára a hitelfelvevők számára a hitelszervezés elutasításának kifizetéséhez szükséges bármely kísérlet. Mielőtt kibocsátása a hitelalapok kiszámításához az eladó az ingatlan, nincsenek jóváírások nem adhatók ki.

Értékelje a szerzőt

Megosztani a közösségi hálózatok

Ahhoz, hogy a jelzálogot a kezdeti hozzájárulás nélkül, azaz a ház csak hitelpénzt vásároljon, anélkül, hogy befektetné a tiéd, akkor nem fog működni.

De a bankok más programokat is kínálnak Még mindig Vásároljon szállást, még akkor is, ha hiányzik a felhalmozott pénz. Megmondom, hogy a bankok miért nem adnak klasszikus jelzálogot a kezdeti hozzájárulás nélkül, és amelyeknek vannak lehetőségei.

Mi a jelzálog kezdeti hozzájárulása

Tegyük fel, hogy 3,5 millió rubel lakást vásárolsz. Felhalmozódása van - 1 millió, és 2,5 millió dollár adja meg a bankot.

A lakás újra kiadása után az eladó mind a 3,5 millió rubel és az értékesítési szerződésben adja meg ezt az összeget. A pénz melyik része volt hozzád, és milyen bank - nincs érték az eladónak nincs.

De az Ön és a bank 1 millió a jelzálog kezdeti hozzájárulása, amely a szerződés árának 28% -a volt. A fennmaradó 72% -os hitel pénz, a bank ad nekik, ezért szükség lesz arra, hogy visszaadja ezt a pénzt, és kamatot fizet nekik.

Vagyis a jelzálogok kezdeti hozzájárulása szerint Az az összeg, amelyet a hitelfelvevő hozzájárul az ingatlanok értékesítési szerződésének alá tartozó részében. És a fennmaradó pénz teszi a bankot.

Általában a bankok megkövetelik, hogy a hitelfelvevő a kezdeti hozzájárulás legalább 10% -át teszi lehetővé, de más lehetőségek megengedettek, beleértve az első részlet nélküli jelzálogot is.

Mit kell a bankoknak kezdeti hozzájárulni

Ha a hitelfelvevő megállítja a jelzálogot, a bank fizet a lakhatásért, és eladja. A hitelező a jogi költségekre és a kereskedelem megszervezésére költ. És a fedezeti ingatlan költsége olcsóbb, mint egy piac 10-15% És még inkább.

Kiderül, hogy a Banknak 90% -os és annál rövidebb kölcsönt kell kapnia az ingatlan valós értékétől. Ezután, amikor a ház aukcióra állítja, akkor képes lesz visszaadni a kibocsátott hitel teljes összegét, és kompenzálja költségeit.

Van bank statisztika, amely szerint a hitelfelvevők, akik megszerezték a jelzálog nélkül a kezdeti hozzájárulás, leggyakrabban megengedett késés, és akkor abbahagyja fizet egyáltalán. Ez annak köszönhető, hogy a hitelfelvevők túlbecsülik képességeiket és valószínűleg a fegyelmüket.

Mindent tudunk az ingatlanról

Szétszereljük a komplex helyzeteket a ház megvásárlásával és értékesítésével, mondd el az ingatlantulajdonosokhoz kapcsolódó törvényekről

A jelzálogok jellemzői az első részlet nélkül

Az első részlet nélkül a jelzálog, különböző programok megérthetők.

Például olyan nevű programok, ahol a díj az anyasági tőke vagy a regionális támogatás. Ezt még mindig kölcsönnek nevezik a már rendelkezésre álló ingatlan garanciájára. Például a hitelfelvevőnek van egy lakás tulajdonosa, de a házba akar menni. A hitelfelvevő kölcsönt vesz a bankban, elhelyezi a lakást, és lakóépületet vásárol.

A kezdeti hozzájárulás nélkül is klasszikus programok is vannak, amikor a jelzálogot a megszerzett, és nem elérhető lakhatás biztosítja. De ezek ritka esetek. Az ilyen programok a bankok és az egyes fejlesztők közötti partnerként maradtak, és csak akkreditált építési létesítményekre vonatkoznak.

Például a program nélkül & nbsp; a kezdeti hozzájárulás május 2020 és nbsp; az "A101" fejlesztő
Például a 2020 május májusának kezdeti hozzájárulás nélküli programja az "A101" fejlesztővel rendelkezik

Ingatlankövetelmények. Lakás, raktár, garázs, ház, föld - minden ingatlan. De egy ilyen program szerint a hitel nem megengedett az ingatlan teljes költsége, de sokkal kisebb. A lakás ígéretében - nincs többé 60-70% A becsült értékétől ritka esetekben - akár 80%. Ha a raktár, a garázs, a ház, a földet lefektetik, a kölcsön nem több, mint 40-60% az ingatlan becsült értékétől.

A hitelfelvevőre vonatkozó követelmények Tipikus: kora 21-től 65-70 éves - Az életkor felső határától függ a hitel visszafizetésének időpontjától, állandó munkát, 6 hónap múlva. Egyes bankok megkövetelik az Orosz Föderáció állampolgárságának elérhetőségét, a régió jelenlétében, a késedelmes hiteltörténet hiánya miatt.

Az egyik banknak az egyszerű követelménye van
Az egyik banknak az egyszerű követelménye van
És egyéb követelmények
És egyéb követelmények

Körülmények

A jelzáloghitel kibocsátásának feltételei a kamatláb, a hitelösszeg, a hitelezési időszak. Minden banknak sajátja van.

Kamatlábak 2020 májusában 8,1% -ról rangsorolt 16-17% . A preferenciális programok, például az állami támogatáshoz való jelzálog, az árak alacsonyabbak lehetnek.

Hitel összeg Talán 100 ezer és 30 millió rubel. Ahhoz, hogy egy nagy mennyiségű kölcsönt kapjon, be kell bizonyítania a fizetőképességét. Például, ha 40 ezer fizetést kapsz, akkor 2 millió rubelt jóváhagyhat. És ha a fizetése 100 ezer, akkor a bank 4 millió rubelt is kiadhat a hitelről. Minél több jövedelem, annál nagyobb a bizalom a hitelező által, de minden esetben adnak majd annyira, hogy a havi fizetés nem haladja meg a 50% -a jövedelem. Egyes bankok engedélyezik 60-70% .

A havi fizetés kiszámításakor a bankok figyelembe veszik a hitelfelvevő összes jelenlegi hitelét és kötelezettségeit: jelzálog, autóhitel, fogyasztói hitel, mikroloanok, a berendezések és az alimentumok jóváírása. A legtöbb bank figyelembe veszi a házastárs adósságait is, mivel a második házastárs egy karrier, ami azt jelenti, hogy a hitelező kifizetést igényel tőle.

Például, az Igornak két meglévő hitelkártyája van 100 000-re РMinden egyes. És ő egy munkatárs a hitel házastárs 1500.000 Р. Bár az Igor nem használja a hitelkártyákat, a bank továbbra is levonja a teljes jövedelem 10% -át a maximális hitelkeret, vagyis az Igor esetében - 20.000 Р. Továbbá a bank levonja az Igor jövedelmétől, ami a házastársának hitelére vonatkozó havi fizetéssel egyenlő. Ha megállítja a kölcsön eloltását, a kötelezettség az Igorba megy, így a Bank figyelembe veszi ezeket a kockázatokat.

Hitelezési idő - 1 évtől 30 évig. Jellemzően a kifejezés úgy van kiválasztva, hogy a fizetés összege egy család számára ült. Például, ha a hitelezési időszak 10 év, akkor a fizetés 35 000 Р, és ha 20 év - 20 000 Р. A hitelfelvevő úgy dönt, hogy ez a lehetőség lesz a zsebében, és aki jóváhagyta a bankot.

A korlátozó időszak a hitelfelvevő korára korlátozódik - a hitel teljes visszafizetésének időpontjában, mivel általában nem lehet idősebb, mint a nyugdíjkorhatár.

Egyéb feltételek a biztosítási lakások és a hitelfelvevő élete, fizetési módok, ingatlankövetelmények.

Ismerje meg a további feltételeket közvetlenül a bankban
Ismerje meg a további feltételeket közvetlenül a bankban

Hogyan befolyásolja a kezdeti hozzájárulás a jelzálogfeltételeket

A hitelező érdekli, hogy pénzt adjon vissza, és a befektetés nyereséget is akar nyerni. Ezért minden eszközt használ a veszteség kockázatának minimalizálása érdekében: a biztosítás, a magas kamatláb, a jövő hitelfelvevő alapos ellenőrzése.

Kezdeti díj - A hitelfelvevő fizetőképességi garanciája a bank számára

К ugyanaz Azok az emberek, akik már saját pénzüket készítették, kevésbé hajlamosak arra, hogy elhagyják a hitelszerződés szerinti kötelezettségek teljesítését. Ennek megfelelően, mínusz jelzálog nélkül a kezdeti hozzájárulás - kevésbé vonzó hitelfeltételek: az arány magasabb lesz, az időszak és a kifizetések nagyobb, és a követelményeket a hitelfelvevő szigorúbb. A Bank megpróbálja minimalizálni a kockázatokat, és kötelező biztosítást nyújt, figyeli a munkatapasztalatot, előterjeszti az igényeket a jövedelmi szintre stb. .

A választás egy tárgy is nehézségek - vásárolni egy lakást nélkül előleget a másodlagos piacon, csak a tulajdonosok egy másik lakás általában magának, ami lesz a téma fedezet, és a méret a hitel van kötve az ingatlan értéke.

Például Oleg egy háromszobás lakást szeretne vásárolni egy jelzálog 10 millió rubel, és egy ígéretben kínál egy szobát egy hostelben 1 millió rubel. Ebben az esetben a kölcsön és a zálogjog aránytalan, a bank jelzáloghitel nem ad.

Hogyan befolyásolja az első hozzájárulás hiánya a jelzálog-jóváhagyás valószínűségét

Senki sem mondhatod ezt. Minden bank hitelpolitikáját fejleszti - jelzálog kiadására, vagy sem, minden egyes fellebbezésre egyedileg dönt.

A jelzálog kiszámítása a kezdeti hozzájárulás nélkül

A jelzálogot az online számológépek használata, például a SRAVNI.RU webhelyeken vagy a banki.ru, valamint egy adott bank helyén, amelyben egy kölcsönt tervez.

A számológépben meg kell adnia:

  1. A város, ahol szállást szeretne venni.
  2. Hitel összeg.
  3. Az az időszak, amely alatt le kell fizetnie.
  4. 1. ábra az "kezdeti hozzájárulás" oszlopban.
  5. Kategóriája a hitelfelvevő: alkalmazottja felvételi, vállalkozó, nyugdíjas, az ügyfél a bank, köztisztviselő.

A program kiszámolja az összeg a havi fizetés és az összeget a hitel túlfizetés, felsorolja a bankok, így a jelzálog a megadott feltételeknek. Ne feledje, hogy a számítási eredmények hozzávetőlegesek és a végső számok a fizetési ütemterv lehet eltérőek lehetnek.

A jelzáloghirdetések

Először a jelzáloghitel-jóváhagyásra van szükség. Ehhez töltsön ki egy kérdőívet: papír, amelyet bankkezelőből lehet venni, vagy online a hitelező hivatalos honlapján.

A kérdőívhez a hitelfelvevő csatlakozik:

  1. Az útlevél egy példánya.
  2. A második dokumentum másolata, amely igazolja a személyiséget, például a vezetői engedélyt vagy útlevelet.
  3. Fix tulajdonságok dokumentumai.
  4. A munkaszerződés vagy a foglalkoztatási rekord másolata.
  5. Jövedelem-tanúsítványok 2-Ndfl vagy a bank által jóváhagyott másik. Meg kell mutatni a fizetőképességet. A társ-edzők jövedelméről is hivatkozhat, ha a fő hitelfelvevő jövedelme nem elegendő.

Egyes bankok két dokumentum iránti kérelmet vesznek figyelembe.

A hitelszerződés végrehajtásakor a bankhoz kell hoznia a bankot:

  1. Apartman vásárlási megállapodás / ház.
  2. Az EGRN kivonata és a lakás / házhoz kapcsolódó egyéb dokumentumok.
  3. Az értékelő következtetése.
  4. A közjegyzői eladó házastársa hozzájárul a tranzakcióhoz.
  5. A letétkezelő testületek engedélyezése, ha van kiskorú az eladási házban.

TANKÖNYV

Hogyan kell felkészülni a jelzálogra

Megtudja a tanfolyamunkat, hogyan készítsünk egy üzletet és visszafizeti a kölcsönt, minimális túlfizetéssel

Indítsa el a tanulást

Jelzálog az építéshez a kezdeti hozzájárulás nélkül

Az aggregátor alapján ítélve " Hasonlítsa össze.ru. ", Rosselkhozbankot a jelzálog házának építése a kezdeti hozzájárulás nélkül. Hogy megbizonyosodjon róla, hogy így van, küldtem egy e-mail kérést és tovább Következő A nap megkapta a választ.

Küldtem egy kérést közvetlenül a bank honlapján
Küldtem egy kérést közvetlenül a bank honlapján
Rosselkhozbankban is igényelhet rendelkezésre álló ingatlanok letétbe helyezése
Rosselkhozbankban is igényelhet rendelkezésre álló ingatlanok letétbe helyezése

A ház költsége

A kezdeti hozzájárulás valódi hozzájárulása helyett egyes eladók és ingatlanvásárlók formális túlbecsülési költségeket hoznak létre. Ez így néz ki:

  1. Apartman eladja 3 000 000-et РDe az értékesítési szerződésben írnak, ami 4 000 000.
  2. Az eladó azt írja, hogy elfogadta az 1.000.000-et РKészpénz, azaz a vevő fizetett 25% -át a szerződéses áron.
  3. A bank számára kiderül, hogy a hitelfelvevő kezdeti hozzájárulást tett - 25% -kal, és most szüksége van a pénz fennmaradó 75% -ára.
  4. A bank lefordítja az eladó 3 000 000 Р- az az összeg, amelyen az eladó eredetileg kiszámított. Kiderült, hogy a vevő teljesen megvásárolta a házat a hitel pénzére.

Nem javasoljuk, hogy ezt tegye, mert:

  1. A bankokat felkérik, hogy értékeljék a jelzálogot, és értékbecslők kockázzanak hírnevet, és túlbecsüljék az árat. Értékelni fogják a lakást, ahogy van.
  2. Az üzlet érvénytelen lehet, akkor pénz nélkül marad, és lakás nélkül.
  3. Az eladó nagymértékben kockáztat. Ha a tranzakció törlődik, és minden visszatér az eredeti pozícióba, akkor az eladónak vissza kell adnia a szerződésben meghatározott összeget. Példánkban: 3 millió rubel a bankhoz és 1 millió rubel a vevőnek. Ha már költötte ezt a pénzt, akkor nem fog visszatérni semmit.

Fogyasztói hitel a kezdeti hozzájárulás helyett

Ez megtörténik, hogy a hitelfelvevő nagyon nyereséges jelzálogkölcsönöket talál a banktól, de nem tartozik a követelmények alá - nem rendelkezik kezdeti hozzájárulást. Aztán a hitelfelvevő pénzt keres: kötelességét veszi a barátok, eladja az autót, vagy a fogyasztói hitelt.

Előnyök és fogyasztói hitelkölcsön. Előnyök - ez megkapja a kívánt összeget a kezdeti hozzájáruláshoz, a nyereséges jelzálog nyilvántartásba vétele érdekében. Mínusz - egy másik adósság, amelyet vissza akarsz küldeni. Még mindig fennáll a veszély, hogy összezavarodjon a hitelesítési hitelek és a késedelmes fizetések tekintetében, de ha emlékeztetőt vagy az automatikus síkot állít be, akkor a probléma eldönti.

Elemezni fogjuk a példát. Tegyük fel, hogy a lakás 4 000 000 РÉs a bank 15% -os - 600 000-es kifizetést igényel Р. Ha fogyasztói kölcsönt vesz igénybe 600 000 Р5 évig az árfolyamon 9,9-11% , a havi fizetés körülbelül 13 000 lesz Р. Ha a fennmaradó 3 400 000 РVegyünk egy jelzálogot 25 évig az árfolyamon 9,9-10,3% , a havi fizetés körülbelül 31 000 lesz Р. Kiderül, hogy az első 5 év a hitelfelvevőnek 44 ezer hónapban kell fizetnie Р.

Mikor kell fogyasztói kölcsönt venni: előtt vagy után. A bank nem adja meg a jelzáloghitelt a kezdeti hozzájárulás nélkül, így itt csak a fogyasztói hitel a jelzáloghitelre való megteremtése lehetséges. Ugyanakkor ne feledje, hogy a Bank figyelembe veszi az ügyfél fizetőképességének értékelése során, és számít Húzza hazugságot Ügyfél pénzügyi terhelés.

Vannak olyan bankok, amelyek maguk is hitelt kínálnak a kezdeti díjért. Például, a Rosbank kölcsönt jelent a kezdeti hozzájáruláshoz a jelzáloggal együtt. Ugyanakkor a fogyasztói hitel a szekunder lakás vásárlására egy év, a vásárlás során - 2-3 év , Jelzálog legfeljebb 25 évig adható ki. Ezen a programon is a Bank letétbe helyezi a rendelkezésre álló ingatlanokat.

De általában, maga a jelzáloggal és a kezdeti hozzájárulás fogyasztása nagyon kockázatos. Ha egy személy még az első részletben sem talált pénzt, akkor a kockázat a kockázat, hogy nem fog megbirkózni a fő pénzügyi terheléssel. A szint az alapértelmezett sokkal magasabb azok körében, akik megszerezték a jelzálog nélkül az eredeti hozzájárulás megszerzésének vagy a jelzálog egyidejűleg, és a fogyasztó hitel első részletét.

Algoritmus műveletek. Néhány nappal a jelzáloghitelezés szerződésének aláírása előtt keresse meg a bankok javaslatait - Ki, mennyit, milyen tétet kínál kölcsön. Online alkalmazások küldése 2-3. leginkább nyereséges. A kérelmet jóváhagyó hitelező megállapodást küld az aláírás egyedi feltételeivel.

Ha az összes bank jóváhagyta az online alkalmazást, és az aláírásra vonatkozó hitelszerződéseket küldött, akkor nem köteles aláírni őket. A bankok nem bírságot szabhatnak ki arra a tényre, hogy megváltoztattad a fejem, hogy kölcsönt vegyenek - ezt tilos a törvény. Ezért válassza ki az Ön számára megfelelő opciót.

Fogyasztói kölcsönt vettem a kezdeti hozzájárulásnak, és a férj jelzálogot adott ki

Ekaterina V.

Vettem egy jelzálog- és fogyasztói kölcsönt

A férjem és én nem mind Moszkvából, mindketten 10 évvel ezelőtt jöttem Tyumenből, és ő Yaroslavl-től. 2013 őszén úgy döntöttünk, hogy egy lakást vásárolunk, de még az első részletben sem volt megtakarítás. Ráadásul a jövő férje volt egy fogyasztói hitel, amit az elejére vett ugyanaz Év vásárolni egy autót.

Megnéztük az Odnushku-t egy új épületben a moszkvai régióban, az átadás 2016-ban 4,5 millió rubel. Úgy döntöttünk, hogy egy nagy bankból jelzálog, a kezdeti hozzájárulás 15%. A következőképpen jártunk. 2013 őszén a fiatalember magának jelzálogot vett. Két héttel azelőtt, hogy egy fogyasztói hitelt terveztem egy másik bank kezdeti hozzájárulására, ahol három évig fizető ügyfél volt.

A kölcsön adták ki a két nap alatt, mi szükség csak egy útlevelet és egy igazolást a munka a helyzet, a jövedelem és a kapcsolatok a munkáltató. 850 000-et vettem Р4 év alatt 15,9% -kal - ez elég volt a lakás költségeinek 15% -áig, és néhány papírmunkára, például az életbiztosításra, a regisztrációra szolgáló ereje, és így tovább.

A bank, ahol jelzálogot vettek, nem jelentettük be a kezdeti hozzájárulás forrását. A kérdőív azt jelezte, hogy ezek voltak a felhalmozódások. Ennek eredményeként a fiatalemberem 386 000-et vett a jelzálogban Р15 évig évente 12% alatt. Megállapodásunk szerint a lakás csak magát helyezte el. Ha valami rosszul ment tudott Bizonyítsuk be, hogy részt vett a lakás megvásárlásában: a fogyasztói kölcsönt adtak nekem, és ezt a pénz mozgását látták, amikor lefordítottam őket a kezdeti hozzájárulás rovására. Plusz, néha tettem előtörlesztés a jelzálog nevem és a fiókomban. De biztos voltam benne, hogy a lakás megosztása nem merülne fel. Egy évvel a jelzálog létrehozása után házasodtunk.

Kezdetben a fogyasztói hitelért fizetésünk 22,630 volt Рhavonta, és a jelzáloghitel - 45.700 Р. Először kifizettem, hogy többnyire egy fogyasztói hitel, így a jelzálog minimális kifizetése. És elég gyorsan gondoskodott - körülbelül egy év.

Aztán elkezdtük eloltani egy jelzálogot az idő előtt. Miközben nem mentem a dekreterbe, szinte teljesen elhalasztottuk jövedelememet - fizetés, díjak, freensek - a jelzálog visszafizetésére, és a férje jövedelmére élt. Amikor negyedéves vagy éves bónusza volt, megadták és a legtöbbet. Kiment, hogy legalább a bankot felsoroltuk 100 000-140 000 РHavonta, és néha több. A férj az online számológépben számít lenne előnyösebben 20 000-ig történő kifizetés összegének csökkentése Рhavonta, majd vágja le a kifejezést - így tettük. Jelzálogot fizettünk a hiányos öt évig.

Az ingatlan által biztosított jelzálog

Valójában a jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül jelzálog az ingatlan letétbe helyezésével, mivel a hitelfelvevő nem adja ki a hitelfelvevőt, de már létezik.

Az ingatlan által biztosított hitelek nem megfelelőek és célzottak. A helytelen nagyobb arányban, és nem igényli a cél megerősítését - a pénz bármit is költözhet, mint a fogyasztói hitel. Az alábbi célsebesség, de a Banknak meg kell adnia a célhasználat megerősítését - a hitelalapok által megszerzett lakhatási dokumentumokat.

Például Rosbankban, Transcapitalbankban, Dom.rf. És sok más bankrendszer úgy néz ki, mint ez: a kölcsönzést az X% -os áron adják ki. A hitelfelvevő 90 napot kap a célhasználat megerősítéséhez, vagyis egy értékesítési megállapodás megkötése és a tulajdonjog megtervezése. A beszerzést megerősítő dokumentumok megadása után az arány 2% -kal csökken. Ha a hitelnyújtás időpontjától számított 90 naptári napon belül a bankok 90 naptári napon belül nem adják meg, az arány x% marad.

Dokumentumok A rendelkezésre álló ingatlanok átadásához ez az EGRN kivonata, egy lakás műszaki tervének vagy a földtervnek.

A regisztrációs sorrend. Megkötésével egyidejűleg a hitelszerződés, szükség lesz, hogy dolgozzon ki egy megállapodást a fedezet, és regisztrálja a átadása ingatlanok záloga - a terhet - Oroszországban.

Más értékek által biztosított jelzálog

A jelzáloghitel azt jelenti, hogy a hitelfelvevő közvetített ingatlan. Az ingatlan mellett is elhelyezheti az autót, régiségeket, megoszthatja az OOO-t.

Ha a hitelfelvevő csak ingatlanértékeket helyez el, akkor nem tekinthető jelzálog, hanem a befizetéssel rendelkező kölcsön.

A "Fiatal család" program

A "fiatal család" program keretében az államot a kezdeti hozzájárulásként lehet benyújtani. De ehhez regisztrálnia kell, ahogy szüksége van, és várjon a várólistára.

A program feltételei Meg kell találnod a helyi adminisztrációt - minden régióban a sajátjuk.

Dokumentumok Mindenesetre, nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a rászorulók másolatai útlevelek házastársak és születési anyakönyvi gyermekek, a bevételek megerősítést. Más dokumentumokat igényel, nézze meg a regionális törvényt.

Algoritmus akciók, Ha röviden, akkor így lesz:

  1. Dokumentumok összegyűjtése, küldje el őket az adminisztrációhoz.
  2. Ahhoz, hogy a program résztvevői közé kerüljön, hogy a finanszírozási listán legyen.
  3. Szerezd meg a tanúsítványt, hogy bemutassa a banknak.
  4. Keressen egy lakást, gondoskodjon egy jelzálogra.

Részletesen, hogyan lehet dokumentumokat tenni a "Fiatal család" program keretében, már írtunk egy másik cikkben.

Anyai tőke

A kezdeti hozzájárulásként az anyasági tőkét használhatja. De ha az összege hiányzik a kezdeti hozzájárulás aránya, a hitelfelvevőnek jelentenie kell a pénzét.

Például egy lakás költsége 3,500,000 Р. A Bank létrehozta a szabályt: a kezdeti hozzájárulásnak a tranzakciós összeg legalább 15% -ának kell lennie. A megszerzett lakásból a kezdeti hozzájárulás: 3,500,000 × 15% = 525 000 Р. Az anyai tőke 2020-ban 466,617 Р. Vagyis a hitelfelvevő, hogy jelzálog, szükség lesz arra, hogy több mint 58 000 Р.

Egyes bankok írják, hogy jelzálogot adnak egy kezdeti hozzájárulással, amelyre csak a matkapali elegendő, vagyis a saját források hozzáadásával vagy minimum hozzáadásával. De ugyanakkor hozzáadják, hogy a szavatolótőke és az anyagok összegét a szokásos hitelezési programon belüli minimális kezdeti hozzájárulást kell fedeznie. Megmagyarázom, hogyan működik a gyakorlatban.

Tegyük fel, hogy a saját források minimális követelménye a Matkap program keretében 5%. A szokásos program kezdeti hozzájárulásának minimális követelménye gépszőnyeg nélkül - 15%. Ingatlan költség - 10 000 000 Р. Saját pénzeszközök - 500 000 Р, azaz 5%. Anyasági tőke - 466 617 Р. Ezután a kezdeti díj - 966 617 РEz 9,67%.

Bár ebben a példában a saját források rovására 5% -os követelményt elvégzik, a hitelfelvevőnek még mindig saját pénzeszközeit kell elvégeznie, hogy a kezdeti hozzájárulás teljes összege 15% -ot, azaz 1500 000-et Р.

Milyen dokumentumokra van szükség. Jelzálog design, hogy egy igazolást a FIU, hogy a pénz a Matkapalo még nem töltött, és adja meg a bank. Ahhoz, hogy megkapja, forduljon a nyugdíjalaphoz az útlevéllel, a csíkokkal, a matkapali igazolással. A segítség három munkanapot fog tenni.

Hogyan gondoskodunk. Ha röviden, hogy egy hitelszerződés és a jelzálog megállapodás a FIU vagy MFC, egy igazolást a bank a tartozás egyenlege, közjegyzői kötelezettséget, hogy a család minden tagja számára kell elkülöníteni elhelyezés eltávolítása után a terheket.

Ha minden rendben van a dokumentumokhoz, a Nyugdíjpénztár jelentkezési formanyomtatványt ad a mérkőzés ártalmatlanítására, amelyet a helyszínen kell kitöltenie.

A hónap folyamán a pénz a bankba megy, és az adósság a Matkapalo összege csökken.

Katonai jelzálog

A kezdeti hozzájárulás lesz a pénz a cél lakáshitel, amely során halmozódtak fel a szolgáltató a katonai részvétel a felhalmozódó és jelzálog rendszert.

Például a Peters Tisztviselő 5 évet szolgált, ebben az időben 1500 000 volt a tárolási számlájához Р. Úgy döntött, hogy 4 000 000-es lakást vásárol Р. A Rosvoenipotki Rosvoenipotki arcáról 1,500 000-et kap РÉs ez a pénz kezdeti hozzájárulássá válik, és a Bank - hitel 2,500,000 Р, meg kell adniuk a hitelezőt.

A jelzálog-szabvány megszerzésére vonatkozó dokumentumok: Lakásvásárlási és értékesítési megállapodás, kivonat az EGRN-től, az útlevél másolata stb. . Ezenkívül a katonai személyzetből a cél lakáshitelhez való jogra vonatkozó igazolást igényli.

Rendelés Jelzálog azonos , mint a szokásos jelzálog. De egy katona, amellett, hogy a hitelszerződés és a jelzálog-megállapodás, még mindig köt megállapodást a cél lakáshitel a Rosvoenipotek.

Társadalmi jelzálog: orvosok, tanárok, tudósok

A társadalmi jelzálog az a program általános neve, amelyben az állam segít bizonyos állampolgárok kategóriáinak, például a fiatal tudósoknak, a tanároknak, az orvosi szakembereknek, hogy kedvezményes áron kapjon jelzálogot, vagy támogatást nyújtson.

Ezeknek a programoknak a fejlesztése a regionális és önkormányzati szinteken. Például az Irkutszk régióban kedvezményes jelzálogot adott ki az új épületben a tanárok számára, és a Rostov régióban a tanárok támogatják a kezdeti jelzálog-hozzájárulást.

A programban való részvételre vonatkozó dokumentumok - Ez a kijelentés, egy példányát az útlevél, dokumentumok megerősítik a jogot kapnak állami támogatást, bizonyítvány jövedelem, igazolást a munkahely, stb teljes listája a szükséges dokumentumokat lásd a tartományi törvény.

Jelzálog megszerzése akkor történik, amikor a forduló jön. Először az alkalmazás figyelembe veszi a városi közigazgatás lakhatási Bizottságát. Ha ő úgy ítéli meg, hogy a kérelmező a jogot, hogy megkapja az állami támogatást, akkor kerül rögzítésre, és szerepelnek a nyilvántartásban. Amikor a sor jön, a kérelmező megkapja a támogatást a kezdeti hozzájárulást, és akkor majd fizetni a jelzáloghitel, kedvezményes áron.

Jelzálog a fejlesztőből

A fejlesztő jelzáloghitelek nem adnak - közvetlenül tilos a törvény. Igen, és a logika ellentétes az építőipari társasággal, éppen ellenkezőleg, pénzre van szüksége, hogy építsen egy épületet, majd terjessze az apartmanokat. Maximális, hogy a fejlesztő kínálja a részleteket 6-12 hónap .

Kölcsön az ügynökségtől és a fejlesztőtől

Az ingatlanügynökségek hitelek nem adnak. Munkájuk az eladó és a vevő, a bérbeadó és a bérlő csökkentése, amelyre jutalmat kapnak.

Amint fentebb említettük, a fejlesztők nem adnak pénzt, de éppen ellenkezőleg, keresik őket. Néhány közülük következtében A részvénytermelésre vonatkozó szigorító jogszabályok ilyen rendszert kínálnak: Hitelmegállapodás kiadására a saját tőke-részvételi szerződés helyett.

A ház vásárlója pénzt ad, és hitelezővé válik, és az építőipari vállalat hitelfelvevő. A Felek megállapodnak abban, hogy a jövőben a ház épül, akkor megállapodást köt a kölcsönös követelmények helyzetéről. A fejlesztő ad egy lakást, és a vevő "megbocsát" kötelesség.

Részvények a fejlesztőből és a bankokból

A bankok és a fejlesztők időszakonként részvényeket vezetnek. Például a bankok csökkentik a jelzálogkamatokat azok számára, akik a leányvállalatukban biztosítási politikát tettek. Az ilyen promóciókról a vezetőkről található.

Világít Dekorálja a jelzálogot a "Mozgó" program alatt

A program „mozgó” találták ki, akik szeretnék eladni a lakást, vagy otthon, és vesz egy, de nincs pénz az ügylet. Végtére is van egy ideiglenes rés: az álomház megtalálható, és még mindig nincs vevő a régi lakásban. Vagy más lehetőség: eladni akarnak egy lakást és a bevételi pénzt, hogy kezdeti jelzálog-hozzájárulást jelentenek a lakáshoz, nagy HID-vel.

A "Mozgó" program szerint a hitelfelvevő meglévő lakhatást fogad el, pénzt kap az eredeti hozzájáruláshoz és az értékesítési szerződés értékesítéséhez. A terhelés egy régi lakás lesz.

Miután új lakhatásra költözött, és felszerelte, eltarthat egy régi lakás eladását. Ad neki 1-2 év Ez elég idő. Az első ház gondozása, a hitelfelvevő a bankkal számít.

A "Mozgó" program szerint a hitelkamat a szokásosnál magasabb lehet, és a kifejezés rövidebb
A "Mozgó" program szerint a hitelkamat a szokásosnál magasabb lehet, és a kifejezés rövidebb

Segítsen jelzálog-brókereket

A jelzálog-brókerek nem ingatlanforgalmazók, nem keresnek házat vagy lakást az ügyfél számára. A jelzálogügynök jön, amikor nem akarnak időt tölteni a jelzálogprogramok, számítások, számítások, előkészítés és dokumentumok tervezése során. A jelzálog-brókerek mindent megtesznek: az ügyfelek leginkább jövedelmezőbb lehetőségeket keresik és kommunikálnak a bankokkal. Munkájukért, jelzálog-brókerek vesznek részt 2-5% a tranzakcióból.

Ezeknek mennek, ha a leginkább jövedelmező jelzálogellívás keresésére fordított idő alatt többet keresnek, mint a fizetésüket. Vagy ha nincs vágy, hogy menjen át a jelzáloghordozókon.

Előnyök és hátrányok jelzálogok a kezdeti hozzájárulás nélkül

Az előnyök magukban foglalják azt a tényt, hogy a tranzakció eredményeként megszerzi a kívánt házat, és él az otthonában. A minuszokhoz - legalábbis Néhány Ingatlan a zálogjog, több nehézség a fizetőképesség bizonyításával, meg kell adnia az összeg azon összegét, amelyre a ház vásárolt.

Hogyan lehet egy jelzálogot a kezdeti hozzájárulás nélkül

  1. Keressen bankokat, amelyek jelzálogot adnak az első részlet nélkül. Először keresse meg az aggregátorokat - " Banks.ru. "Vagy" Hasonlítsa össze.ru. ", És innen már a bankok bankjaiba mennek.
  2. Fedezze fel a hitelezői állításokat a hitelfelvevőnek és az ingatlannak. Valószínűleg a kezdeti hozzájárulás helyett a Bank a rendelkezésre álló ingatlan letétbe helyezését igényli.
  3. Töltse ki a kérdőívet online a bank honlapján vagy aggregátorok vagy papíron keresztül. A kérdőív papírverzióját a Bank irodájában lehet venni.
  4. Adja meg a letétet a rendelkezésre álló ingatlan - föld, raktár, garázs. Fontolja meg a hitelösszeg befizetésének arányát.
  5. Kapcsolat jelzálog-brókereket, ha nincs idő, vagy nem találja meg a bankot.
  6. Ha tanár, orvos, fiatal tudós vagy szülő egy nagy családban, használja az állami támogatási intézkedéseket.
  7. A szélsőséges esetben vegye figyelembe a fogyasztói kölcsönt, és kezdeti hozzájárulásként használja. De készítsen előkészítve, hogy az első években a kifizetések nagy lesz.

Hogyan vásároljon egy lakást egy jelzálogban a kezdeti hozzájárulás nélkül?

Nagyon nehéz felhalmozni bizonyos összeget a kezdeti hozzájáruláshoz, amely a legtöbb bankban a jelzáloghitelezés során szükséges. Ez különösen igaz a nagyobb városokban, ahol drága ingatlan. Egyes családok, a jelzálog a lakásban anélkül, hogy a kezdeti hozzájárulás lesz az egyetlen megoldás, hogy a ház kérdés. Napjainkban egyes bankok hasonló kölcsönöket nyújtanak, de érdemes kezelni, hogy milyen feltételekkel foglalkoznak.

Mivel a Sberbank a lakosság leginkább igénye, a cikk alapjául szolgál. A vele együtt néhány más stabil bank is figyelembe vehető.

Miért nem akarnak a bankok jelzálogot adni egy lakás nélkül lefizetés nélkül?

Természetesen a polgárok célja, hogy a jelzálog a lakásban, akkor előnyös, hogy nem fizet a kezdeti hozzájárulást. Csak a legtöbb bank az ilyen ötlet ellenfelei számos okból:

  • A kockázat jelenléte a hitelfelvevő tényleges fizetőképességével kapcsolatos bizonytalanság miatt. Mivel a havi jelzálogkölcsönök meglehetősen magasak - átlagosan mintegy 35 ezer, akkor a bank kétségbe vonja, hogy az ügyfél fogja fizetni őket következetesen a következő 15-20 évben. Mi a jövedelme a jövőben, nem ismert senkinek.
  • Az ügyfél ebben a helyzetben nem fél a pénz elvesztésétől, mivel nem fektet semmit. Ezért abbahagyhatja a kölcsönt bármikor, ami fél a hitelezőtől.
  • Azok a személyek, akik nem tudnak 10-15% -ot felhalmozni a kezdeti hozzájárulástól, fegyelmezetlennek számítanak, és gondatlanul lehet a kölcsön kifizetésére.

A kezdeti hozzájárulás szolgál bizonyos kompenzációs esetleges költségek értékesítése során eljárással készült lakóingatlanok, abban az esetben nem teljesítése az adósság kötelezettségek a hitelfelvevő. Ez annak köszönhető, hogy meglehetősen nehéz megvalósítani az ígéret tárgyát piaci áron.

Lehetőség van a jelzálog megszervezésére a kezdeti hozzájárulás nélkül?

2008-ig, míg az országban nem érte el a gazdasági válságot, a bankok szándékosan kiadott jelzáloghitelek nélkül egy bizonyos összeg előtt. Abban az időben, az ingatlan árak nőttek olyan gyorsan, hogy a polgárok egyszerűen nem volt ideje felhalmozni egy bizonyos összeget, hogy a kezdeti hozzájárulást.

De most a bankok többsége nem volt hajlandó vásárolni lakások jelzálog nélkül kezdeti hozzájárulást, és főként felajánlotta, hogy a jelzáloghitel feltételei a legalább 10% -át kitevő elfoglalt.

további információ

Tehát a Sberbankban lehetetlen nulla jelzálogot venni. Az összes meglévő javaslat az ingatlan tulajdonának értékétől számított 15-20% -át teszi le.

Vannak azonban olyan módok, amelyek lehetővé teszik, hogy jelzálogot készítsen, még kezdeti megtakarítás nélkül is:

  • az anyai tőke kihasználása az első hozzájárulásként;
  • katonai jelzálogot rendez;
  • Legyen olyan speciális állami programok résztvevője, amelyek segítenek a polgárok kategóriáiban a preferenciális feltételekkel rendelkező lakhatást;
  • A jelzálog helyett fogyasztói hitelt kell tennie.

Hogyan működik a teljes költség jelzálog az első részlet nélkül?

A Sberbankban a jelzálog teljes költsége a kezdeti hozzájárulás nélkül a következő kiadási cikkekből összegezhető:

  • lakhatási költség;
  • biztosítási díj;
  • Hiteltervezés;
  • az értékelő és az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése;
  • a folyószámla megnyitása és szolgáltatása;
  • Állami szolgáltatások.

A szankciókat és a szankciókat nem veszik figyelembe, amelyeket a szerződésben megfogalmazottak, és a jövőben felmerülhetnek.

Melyek a jelzálogprogramok hozzájárulás nélkül?

A legtöbb banknál nem lesz lehetséges jelzáloghitel egy lakáshoz a kezdeti hozzájárulás nélkül. De több olyan javaslatot is figyelembe vehet, amelyek lehetővé teszik, hogy bármilyen trükk nélkül végezzen.

A program feltételei "Neamell hitel által biztosított ingatlan."

Az egyik lehetőség a jelzálog nélkül pénz nélkül, a rendelkezésre álló ingatlan által biztosított nem céltartalék. Sok bank szívesen megy egy ilyen lépésben, mivel felfüggesztésként szolgál. Csak a befogadó rezidenseket tartalmaznak bizonyos követelményeknek:

  • Az objektumnak alkalmasnak kell lennie az életre;
  • magas likviditása van az ingatlanpiacon;
  • A bank által jelzett területen található.

Általában egy ilyen kölcsönt adnak ki a biztosíték piaci értékének 70% -át meghaladó összegben.

Az ilyen nem megfelelő hitel feltételei Sberbankban:

  • A százalékos éves ajánlat - 13%;
  • Hitelkeret - 500 ezer rubel. - 10 millió rubel;
  • Telepítési időszak - akár 30 évig.

Betétként egy magán lakóépület, egy lakás, a föld, a garázs.

A következő követelmények kerülnek bemutatásra a hitelfelvevőknek:

  • életkor - 21-75 év;
  • Orosz állampolgárság;
  • Munkatapasztalat a jelenlegi munkahelyen - legalább 6 év, összesen - több mint 1 év;
  • A pénzügyi konzisztencia dokumentálási visszaigazolása a 2. formanyomtatvány formájában;
  • Győződjön meg róla, hogy vonzza a kezes és az edzők;
  • A Céli Szövetségi Program résztvevője a hitelfelvevők támogatására.
további információ

Amikor így a jelzálog lakást anélkül, hogy a kezdeti hozzájárulás Sberbank, a kliens kell még, hogy több biztosító az egészség elvesztése és az élet, valamint az ingatlan is.

Összehasonlíthatja a Sberbank más bankokkal, amelyek szintén kedvezményes jelzáloghiteleket is kínálnak, de konkrét körülmények között.

VTB.

Az első részlet nélküli jelzálog A VTB Banknak a katonai személyzet és a családok számára biztosított, készen áll arra, hogy a matratipital első hozzájárulása legyen. Lehetséges is, hogy a kibocsátás a hitel garantáltan a későbbi bevezetése a másodlagos lakhatás értékesítésétől kapott pénzeszközöket.

Érdemes megjegyezni, hogy a másodlagos tárgyat hat hónapig kell végrehajtani. És ezúttal a hitelfelvevő rendkívül százalékos arányt fizet.

Promsvyazbank.

Vegyünk egy jelzálogot a lakásba anélkül, hogy a kezdeti befektetési alapok Promsvyazbank, akkor vásárolhat házat egy új épületben.

A feltételek a következők:

  • Az ár a teljes futamidő, ha vásárol egy lakást egyes lakóparkok (tisztázta a bank) - 10,9%, a fizetés ügyfelek - 11,9%, a fennmaradó - 12%;
  • A maximális időszak 25 év;
  • A 20 millió rubelre kiadott összeg.

Az ügyfelek igényei:

  • állandó vagy ideiglenes nyilvántartásba vétel az Orosz Föderáció területén;
  • kora 21-65 év;
  • Folyamatos munkatapasztalat - 1 év vagy több, az aktuális munkakörben - legalább 4 hónap;
  • A magánvállalkozók számára a működési időnek legalább 2 évnek kell lennie.

Metalinvestbank.

Itt, a potenciális hitelfelvevők felajánlotta, hogy a jelzálog lakás nélkül előleget vásárolni házban egy beépített vagy kész házat. A díj nem szükséges, de feltétlenül az oldószeres kezes és társkandor létezése.

Más feltételek:

  • Bet - 13%;
  • Jelzálog-összeg - 250 000 - 8.000.000 rubel;
  • A visszafizetési időszak évente 25 év.

Ezzel együtt kell biztosítani biztosítási kötvényt a megvásárolt lakhatáson. A szabványos követelményeket a hitelfelvevőknek mutatják be.

Hogyan lehet jelzálogot kapni egy lakásban az állami hozzájárulás nélkül az állam segítségével?

A polgárok számára a jelzáloghitelek kialakítására irányuló vágyakozással kapcsolatban az állam minden ugyanolyan módon járul hozzá. Ezért a lakosság bizonyos rétegeit kínálja. Kedvezményes hitelezési programok, amelyek képesek lesznek javítani a lakhatási feltételeiket.

A preferenciális jelzálogkölcsönök egy konkrét listája megtalálható az önkormányzatokban.

Leggyakrabban a pénzügyi intézmények kedvezményes feltételei katonai, gyermekes családokat és szociális munkásokat (tanárok, orvosok) kapnak.

Jelzálog az állami támogatással a gyermekes családok számára.

A "Fiatal Család" program határain belül lehetőség van arra, hogy a lakhatás vásárlására személyes befektetések nélkül (a 2019. július 3-i szövetségi törvény szerint, 2019. július 3-án, 157-FZ "állami támogatást nyújtsanak a nagy családok számára" ). Alapvető követelmények:

  • A második és a későbbi gyermek születése 2018 és 2022 közötti időszakban;
  • Minden családtagnak 18 négyzetméternek kell lennie. m. élő négyzet;
  • A jelenlegi lakhatás nem felel meg az egészségügyi követelményeknek;
  • Szülők kora - akár 35 évig;
  • Szállás egy beteg relatív.

Ezeknek a feltételeknek a részeként a hitelfelvevő a lakás árának 30-70% -át teszi ki, amely kompenzálja az államot, amikor kezdeti hozzájárulást vagy jelzálog-százalékot tesz.

Ebben a különleges program szerint a "fiatal család" vásárolni ház a jelzálog a kezdeti hozzájárulás csak az új épületek. A kivételek a Távol-Kelet lakói, amelyek a másodlagos piacon élő területet vásárolhatnak.

Az ilyen kölcsönre való fogadás évente 6% lesz, legfeljebb 12 millió rubel. (Moszkva, Moszkvai régió, Szentpétervár és régió), valamint a régiók többi részében - akár 6 millió rubel.

Jelzálog és anyasági tőke.

Az állam támogatásának másik módja az anyai tőke használata. A lakásban lévő jelzálog-támogatást olyan családok biztosítják, ahol a második gyermek született. Az államból egyidejűleg kibocsátott összeg kezdeti hozzájárulásként történhet, amikor jelzáloghiteleket vállal.

A Mattertipal összege (a 2006. december 29-i szövetségi törvénye által meghatározott összeg) összege lehetővé teszi, hogy a lakás költségeinek mintegy 20% -át fedezze fel. Fontos pont az, hogy a lakást a jelzálogkölcsönzéshez a kezdeti hozzájárulás nélkül történő megvásárlása esetén azonnal használhatja az anyai tőket, és nem várhat 3 évig (a törvény más módon a törvényben).

Először is, a felperesnek jóvá kell hagynia a nyugdíjalap jóváhagyását, amelyet körülbelül 2 hónapig kell várni. Az akciók későbbi algoritmusa:

  1. Megfelelő fejlesztő vagy befejezett lakhatás a másodlagos piacon, amelyet a Matkapalo részvételével lehet megvásárolni.
  2. A FIU-tól való hozzájárulás megszerzése.
  3. Keressen egy bankot, és válasszon egy programot jelzáloghitelezéshez.
  4. Jelzálogtervezés alkalmazása.
  5. Pozitív válasz esetén pótolja a szerződést, és tegye meg az első részletet egy gyermek tanúsítvány formájában.
  6. A lakhatás ünnepe személyes ingatlanban, terhek kiszabásával.

Az anyai tőke irányítható a jelzáloghitel fő adósságának visszafizetésére is.

Katonai jelzálog.

Ez az opció csak akkor alkalmazható, amelyek nem rendelkeznek eszközökkel a kezdeti hozzájáruláshoz. A katonai jelzálogot a szövetségi törvény szabályozza: 20.08.2004 No. 117-FZ és 05/27/1998 No. 76-FZ.

Ahhoz, hogy egy ilyen program tagjává váljon az államtól, akkor követnie kell az utasításokat:

  • 3 évvel a programhoz való csatlakozás után, hogy kapcsolatba lépjen a Rosvoenipotek alkalmazásával az alkalmazással;
  • Pozitív döntéssel, talál egy megfelelő bankot;
  • vegye fel az ingatlan megfelelő tárgyát;
  • Jelentkezzen be a szükséges dokumentációt, és teljes körű lakás tulajdonosává váljon.

Amikor egy lakásban katonai jelzálogot készítenek, az első hozzájárulást és az azt követő kifizetéseket az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma fizeti ki.

Vannak azonban néhány korlátozás:

  • A katona jó hűséges lesz a katonai feladatokhoz a szerződésben meghatározott időszakban;
  • A maximális hitelkeret 2,2 millió rubel.

Meg kell jegyezni, hogy a kölcsön teljes visszafizetéséig a lakás egy kettős ígéretben szerepel - az államtól és a banktól.

Milyen állampolgárok kategóriái számíthatnak a támogatások és előnyök fogadására?

Azok a polgárok, akik jogosultak a jelzálogkölcsön kérelmezésére az első hozzájárulás nélkül:

  • Fiatal szülők (35 év alatt), két és több fiatalkorú gyermek;
  • kiszolgálók, akik nem felelnek meg az életkörülményeknek és a műszaki szabványoknak;
  • katonai célú, 2005 utáni szerződést kötött;
  • Azok a polgárok, akiknek egy családtagja van, kevesebb, mint 15 négyzet alakú. m.

Ahhoz, hogy az állami hozzájárulás nélkül jogasson a jelzáloghitelhez, az állampolgárokat az önkormányzati ügynökségekkel kell regisztrálni, mint társadalmilag igényes. Ez megköveteli az önkormányzat megerősítését, hogy javítaniuk kell a lakhatási feltételeket. Ezután kapnak egy tanúsítványt, amely tovább fordítható a jelzálogdíjra.

A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények modellfeltételei és jellemzői

Minden bank továbbítja a jelzálogkölcsönzők és más típusú hitelekre vonatkozó követelményeit, de van egy szabványos lista. Itt van:

  • Időskorú korlátozás - 21-70 év;
  • Munkatapasztalat a jelenlegi munkahelyen - nem kevesebb, mint hat hónap, a teljes több mint egy év;
  • A jövedelemnek meg kell felelnie az adott bank követelményeinek, és megerősíti a számviteli tanúsítványt;
  • A coacher és a megbízható kezes jelenléte.

Minden bankban, jelzáloghitelezéskor, felkérik őket, hogy biztosítsák az élet, az egészség és az objektum biztosítását. Lehetetlen lemondani, amennyire csak lehetséges, egyszerű hitelfajtákkal.

Abban az esetben, egy katonai jelzálog, a hitelfelvevő kell alávetni katonai szolgálatot, és tagja lesz a jelzálog által támogatott program az állam. A visszaélések kölcsönzése során a kérelmező köteles az ingatlanát (ingatlan) biztosítani.

A "Fiatal Család" preferenciális program résztvevőire a következő követelményeket szabják ki:

  • A 2 fő elfoglalt családi területe legfeljebb 42 négyzetméter. m., három - 18 négyzetméter. m. Egy külön családtagon;
  • A szálláshelyek nem alkalmasak erre;
  • Az élet egy területen beteg rokon;
  • A pályázók kora legfeljebb 35 év.

A jelzálogok kezdeti hozzájárulása nélkül

Egy univerzális dokumentumcsomag, amely a legtöbb bankban szükséges, amikor az első részlet nélkül jelzálog:

  • az orosz minta útlevele;
  • További dokumentumok: vezetői engedély, héjak, útlevél, katonai katonai (27 év alatti férfiak számára);
  • Egy kitöltött jelentkezési lap;
  • házassági nyilvántartásba vétel;
  • Pension Crusts;
  • munkafüzet fénymásolata;
  • Segítsen 2-NDFL vagy adózási nyilatkozat (IP).

Ahhoz, hogy egy preferenciális jelzálogot tegyen egy lakásban lebontás nélkül, számos más papírra lehet szükség:

  • Az orosz állampolgárságuk megerősítésével foglalkozó gyermekek születésének tanúsítványai;
  • házassági szerződés (ha létezik);
  • Állami bizonyítvány a matkapalo átvételére;
  • A rendelkezésre álló ingatlan tulajdonjogának igazolása.

A hadseregnek hozzá kell adnia egy részvételi tanúsítványt a Servicemen állami támogatására vonatkozó programban.

Körülbelül kamatlábak és maximális kibocsátott összegek jelzáloghitel-programok

Az árak és a jelzáloghitelek maximális korlátai a cikkek írásakor:

Támogató program Maximális megengedett mennyiség, dörzsölje. Értékcsökkenési időszak Mérték,%
Fiatal családok és gyermekek számára 12 millió 30 év 6-ig
Az anyai tanúsítvány vonzerejével 70 millió 30 év 8,5
Katonai jelzálog 2,2 millió 20 év 9.5
Bejövő hitelezés az ingatlan biztonságáról 10 millió 20 év 13-tól.

Jellemzői a lakáshitel anélkül, hogy a kezdeti hozzájárulás a lakás vásárlásához a másodlagos piacon

A legtöbb pénzügyi intézményben a jelzáloghitel nem kerül kiadás nélkül az első hozzájárulás a másodlagos ház megszerzéséhez. Az egyéb opciókat azonban használhatja:

  • küldjön anyasági tőkét az elsődleges hozzájárulás visszafizetésére;
  • Használja ki a lakhatási bizonyítványok és támogatások előnyeit;
  • Ophlast a másodlagos költségek (először egyetértenek az eladóval).

A bemutatott módok nem segítenek elkerülni a jelzálog kezdeti hozzájárulását, de kizárják a pénzeszközöket a személyes költségvetésből.

Hogyan kell kiszámítani a jelzálogot a lakásban a kezdeti hozzájárulás előtt?

Ahhoz, hogy megértsük, mit vár a hitelfelvevő az elkövetkező években, jelzálog esetén ajánlott kiszámítani mindent. Ez segíteni fogja a hitelkutató, amely elérhető bármely bank honlapján.

Tehát az online webhelyén Sberbank segítségével használhatja ezt a számológépet. Elég ahhoz, hogy az alapvető paramétereket a grafikonokhoz vezesse, és a rendszer maga kiszámítja mindent, és adja ki az eredményt: a szabványos kifizetések mérete, a megsemmisítési időszak, a teljes összeg.

Alternatív lehetőségek a lakás bevásárlásához hozzájárulás nélkül

Azok a polgárok, akik kategóriába tartoznak a kedvezményezettek is használ más alternatív szerezni jelzálog befektetése nélkül személyes alapok a kezdeti időszakban.

Fogyasztói hitel.

Ahhoz, hogy kijusson a nehéz helyzetből, ha nincs pénz az első részletre, lehetséges, hogy rendszeres fogyasztói hitel. Csak akkor a havi kifizetések sokkal nagyobbak lesznek, mivel a hitelezési időszak öt évre korlátozódik. Ezért a bank nem várja az ilyen hitelfelvevőket, és gyakran megtagadja őket.

Az ilyen kölcsön feltételei:

  • - 11,9% -ról;
  • Az összeget 3 millió rubeln belül adják ki.

Az online módban történő alkalmazásakor a válasz 2-3 percig tart.

Rossz lakásköltség a bank előtt.

Ezt az opciót illegálisnak tekintik, és a jelzálog felismerése esetén megtagadhatja. Ezenkívül a bank nem veszi fel a túlbecslés jeleit, ha új épületekre vonatkozik.

Hitel az ingatlanügynökségtől vagy a fejlesztőtől.

Tovább valós teljesítmény egy rendelkezés egy ingatlan ügynökség vagy a fejlesztő alapok, hogy a vevő tudja, hogy elsődleges hozzájárulást. Ilyen helyzetben a felek egyedileg egyetértenek a feltételekről.

Részvények ingatlanügynökség vagy fejlesztő.

Ha nyomon részvények a fejlesztők, akkor megbotlik, így ez azt jelenti, részletekben a fizetési az első hozzájárulás, illetve egy szilárd kedvezmény.

Hogyan lehet visszafizetni a kapott jelzálogot az első részlet nélkül?

Lehetséges módja annak, hogy teljesítsük adósságkötelezettségüket a jelzálogon:

  • a hitelszervezés online alkalmazásával a bank térképével vagy az automatikus asztali funkció összekapcsolásával;
  • helyhez kötött atm;
  • pénz átadása a bank térképéről;
  • Pénzeszközök készítése a banki részleg pénztárca, ahol a jelzáloghitel kiadott.

A jelzáloghitelek lehetséges tilalma

A jelzálogkölcsönzés elmulasztása az első hozzájárulás nélkül a következő körülmények között lehetséges:

  • A Bank megkérdőjelezte a hitelfelvevő megbízhatóságát, amit egy festett hiteltörténet általában hibáztat;
  • olyan információk biztosítása, amely nem releváns;
  • hamis dokumentumok;
  • Kis munkatapasztalat, állandó munkahelyváltoztatás;
  • nem megfelelő életkor;
  • A hitelfelvevő nem tartozik a polgárok egyik kedvezményes kategóriájába.

Nyereséges, hogy egy jelzáloghitelt az első részlet nélkül?

Természetesen egy jelzáloghitel nulla részlet előnyös, hogy a hitelfelvevő, mert lehetővé teszi, hogy nem vesztegeti az idejét a felhalmozódó egy bizonyos összeget. Ezenkívül az ilyen hitelezés előnyei magukban foglalják az alapok meghozatalának hiányát.

De együtt a profik, akkor lehetséges, hogy jelöljenek ki egy jelentős mínusz - kivetése egy nagy pénzügyi felelősség a következő 15-20 évben.

Hogyan lehet felhalmozni az elsődleges hozzájáruláshoz, ha nincs opció?

Ajánlások azok számára, akik a jelzálog első hozzájárulásának felhalmozódását szeretnék felhalmozni:

  • egyértelműen jelölje ki a célt;
  • Előzetesen, hogy kiszámítsa a szükséges összeget a kezdeti hozzájáruláshoz a lakáshoz, és minden hónapban az általános költségvetésből való kilépéshez rögzített összeg;
  • Nyisson meg egy kumulatív fiókot, és csatlakoztassa a "Piggy Bank" opciót;
  • Tervezze meg a kiadásait, és ne csökkentse a pénzt a felesleges dolgokért;
  • Ismerje meg, hogy megtakarítsa - vásároljon árut vásároljon és használja a részvények szolgáltatásait;
  • Mielőtt minden egyes kampány az áruházba kerülne, jegyezze fel az összes szükségeset.

Árnyalatok

A lakosság között a gyökeres vélemény az, hogy a jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül meglehetősen terhes a magas kamatlábak tekintetében, tévesen. Ez az állítás csak az ingatlan által biztosított félreértő hitel esetén alkalmazható. Aztán tényleg jelentős túlfizetés lesz.

A fejlesztők programjai esetében az ellenkezője leáll - csökken. De a mérkőző és a fogyasztói hitelhez való rendszer tekintetében - a túlfizetés mértéke ugyanolyan szinten marad.

Szerző szerkesztője: Dmitochenko Eugene

Magasabb gazdasági oktatás. Economist Manager. Felelős a szöveg minőségéért és a szakértőkkel való kölcsönhatásért. A jelzáloghitelekhez kapcsolódó jogszabályok összes változása, tanulmányi kiadványok a médiában. Bármilyen kérdésre, írjon a [email protected]

Szerző szerkesztője: Dmitochenko Eugene

A cikk szerzője: Dmitochenko Eugene a közelmúltban megjelent

(Összes megtekintése)

A jelzáloghitel mindig történet arról, hogy mit kell pénzt takarít meg a kezdeti hozzájáruláshoz, akkor azt fogja mondani. Tény, hogy ez nem így van, a szakértők válaszolni fog, és hogy a jelzálog példaként anélkül, hogy a kiindulási összeget. A Domofond.ru úgy döntött, hogy megérti a helyzetet, és megtudja, mi az ajánlat, hogy előnyös-e, és hogy figyelembe kell venni, ha jelzálogot kell venned, de a kezdeti hozzájárulásban nincs felhalmozódása.

vladeeephoto.gmail.com/depositphotos.

A modern ingatlanpiacon a jelzálogra vonatkozó javaslatok a kezdeti hozzájárulás nélkül, de szinte egységük. Az ilyen programok korlátozott számának magyarázata nagyon egyszerű - a bankok veszteségesek a hiteleket garanciák nélkül. Végtére is, ha a hitelfelvevő csődbe kerül, a hitelszervezésnek meg kell viselnie a fedezeti ingatlanok értékesítésével kapcsolatos költségeket, amely a peres eljárások költségét hozzáadhatja. "A bankok valóban okai vannak, hogy ne bízzanak olyan hitelfelvevőknek, akik nem rendelkeznek a kezdeti hozzájáruláshoz szükséges összeggel: ha egy személy nem akart felhalmozni az ingatlan értékének kis részét, szándékainak komolyságát és pénzügyi fegyelmének súlyossága kétségeket okoz" mondja Címzett partner "Vector Stroyfinance" Andrei Kolochinsky . Ezért a bankok, hogy biztosítja a képességét, hogy a jelzáloghitel-megtakarítás nélküli biztosítani a kockázatokat, amennyire csak lehetséges. Például növelni kell a hitelkamat vagy a további követelményeket a biztosítás szempontjából.

Jelzálog kezdeti hozzájárulás nélkül: hol, hogyan, mennyit?

Lehet, hogy nem működik az ember jelzálog?

Jelzálogfeltételek kezdeti hozzájárulás nélkül

A "jelzálog a kezdeti hozzájárulás nélkül", egyes bankok gyakran rendszeres fogyasztói kölcsönt adnak az ingatlanok biztonságára, de nem vásároltak, és a meglévő, és a ráta könnyen lefordítható 15% évente, megjegyzések Kereskedelmi igazgatója hét napsugárzás Anton Barulin . Ezenkívül a fedezeti ingatlanok költsége nem lehet kevesebb, mint a kibocsátott kölcsön összege. Ezért szükség lesz a banknak bizonyítani, különösen akkor, ha másodlagos szálláshelye van az eszközön, amely a legszélsőségesebb esetben tényleg eladhatja, és visszaadhatja a pénzét. A megerősítés általában az értékelő jelentés, amelyre a tulajdonosnak kell fizetnie.

A biztosíték egy másik garanciája lehet földterület, autó, nemesfémek, értékpapírok. De minden ilyen eszköznek nagyon felszámolt és vonzónak kell lennie a bank számára az eladás esetén.

Speciális követelmények

A meglévő kockázatok miatt a bankok megnövekedett igényeket vetnek fel a hitelfelvevőkre, akik jelzálogot akarnak tenni a downstream hozzájárulás nélkül. Tehát stabil jövedelemmel kell rendelkeznie, amelyet a 2-NDFL segítségével megerősítenek a munkahelyről. Az egyéni vállalkozók és az üzleti tulajdonosok valószínűleg nem tudnak jóváhagyni egy ilyen kölcsönt, Andrei Kolochinsky Megjegyzések.

Továbbá, a jelzálog megszerzéséhez fontos, hogy a tökéletes hiteltörténet jelenléte az elmúlt 10 évben. "Az 500 ezer rubelektől és a mikrofinanszírozási szervezetekben vagy az átvételükre vonatkozó gyakori kéréseket késedelmes összegek nélkül kell lezárni. Nagyobb figyelmet fordítanak a hitelek (ha vannak ilyenek) számára a jelzálogkérelem iránti kérelem és a családban való eltartottak számának időtartamára "- mondja A KM Center Andrei Kolpakov ügyvezető igazgatója.

Hogyan térhet vissza a bankok feketelistából?

Kinek a bankok jelzálogot adnak a lakásba, és akik megtagadják?

Eljárás és dokumentumok

A jelzálog beszerzésének előállítása a kezdeti hozzájárulás nélkül nem különbözik a hagyományos jelzálog megszerzésének eljárásától: az objektum és a bank kiválasztása - a dokumentumok összegyűjtése - az alkalmazás - az alkalmazás - az alkalmazás / jóváhagyás megfontolása a tranzakció és annak bezárása. Ami a szükséges dokumentumokat illeti, van egy szabványos papírcsomag (útlevél, a foglalkoztatási rekord hiteles másolata, a házassági állapot megerősítésére vonatkozó dokumentumok), amelyhez a 2-NDFL-t és a jelzáloghitel-ház dokumentumokat adnak hozzá. A legvalószínűbb, hogy a tulajdon tulajdonjogát megerősítő papír, valamint ingatlanértékelési jelentés.

Érdemes vagy nem?

A szakértők egyetértenek abban, hogy a jelzálogot nem szabad meghozni a kezdeti hozzájárulás nélkül. A fő érv - ennek eredményeképpen túl sok túlfizetést tesz ki. Ugyanakkor vannak olyan helyzetek, ahol a de-yura lakhatási hitel azt sugallja, hogy a kezdeti hozzájárulást, de a zsebéből származó de facto fizetés hiányzik.

- Tricky Move

A megtakarítások hiányában az eredeti hozzájárulás, néhány ember, hogy ne tegyenek jelzálogot egy túlterhelt arányban, vonzzák a fogyasztói kölcsönt. Azonban az árak is magasak, és a hitelezési időszak korlátozott. "Ha a Bank arra a következtetésre jut, hogy a hitelfelvevő nem lesz képes két kölcsönzést szolgálni ugyanabban az időben, akkor a jelzálog megtagadásának valószínűsége nagyon magas", Andrei Kolochinsky megjegyzések.

A legfontosabb dolog az anyai fővárosban, hogy vásároljon házat

Matkapital 2020-ban

Állami támogatási programok

Egy másik manőver a jelzálog megszerzéséhez, mintha az "kezdeti hozzájárulás" anélkül szólhat, hogy olyan helyzeteket nevezhetők, amelyekben a Bank követelményeit állami támogatásban végzik, például a "fiatal család" vagy az anyai tőke által a pénzeszközök bevonásával . "Egyrészt ez nem jelzálog nulla részletben. Másrészt az ügyfél minimalizálja saját befektetett alapjainak számát. Hasonlóképpen fordul elő a katonai jelzálog mechanizmusával. És a kezdeti hozzájárulás, valamint a kifizetések keletkeznek a Serviceman egyéni számlájára belépő pénzeszközökből "- mondja Bon Ton Annaly, Natalia Kuznetsova vezérigazgatója.

A szerződésben a lakhatási költségek

A másodlagos lakáspiacon gyakran találhat olyan rendszert, amely túlbecsülte az ingatlanokat a szerződésben. A példa egyszerű: A lakás 4 millió rubelre kerül eladásra, de a papírra, amelyet előírsz, hogy 5 millióra kerül. Továbbá az eladó írja az átvételét, hogy állítólag pénzt kapott 1 millió különbséggel. A Bank úgy véli, hogy ez az összeg egy kezdeti hozzájárulás és a jelzálog egyensúlyban szabványos feltételek mellett.

- Meg kell értened, hogy illegális. Minden analitikai dokumentum bizonyítékként fog működni egy ilyen megtévesztéssel. És nagy kockázatot jelent, hogy a bank kitünteti Önt. Mi fog történni a következő lépés - az opciók tömege: a feketelisták a csalás izgalmától, "figyelmezteti A tulajdonos az építőipari vállalat "House of Lazovsky" Maxim Lazovsky.

Kell-e egy jelzálog nélkül lefizetés nélkül, vagy nem - megoldani. Azonban, mielőtt végül eldöntené, vegye figyelembe az összes lehetséges lehetőséget. Beleértve a preferenciális jelzálogot 6,5% alatt.

A szöveg elkészítette Maria Gureevát

Ne hagyja ki:

Utasítás: Hogyan kell vásárolni egy másodlagos lakást a szülési tőke?

A meglévő ingatlan által biztosított jelzálogok

20 cikk arról, hogyan vásároljon egy lakást egy jelzálogban

Hogyan juthat el a banktól a jelzálogra vonatkozó különleges feltételei?

A cikkek nem jogi tanácsadás. Bármely ajánlás a szerzők és a meghívott szakértők privát véleménye.

Анонсы

Добавить комментарий